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Erst-und Zweithypothek (1. und 2. Rang)

Was ist der Unterschied zwischen einer Erst-und einer Zweithypothek? Welche Merkmale weisen die beiden auf? Gibt es Hypotheken ohne Rang? Wir erklären es Ihnen.
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Allgemein ist es so, dass der Käufer einer Immobilie mindestens 20% des Kaufpreises selbst finanzieren muss. Die restlichen 80% werden in Form einer Hypothek finanziert. Diese 80% werden dann in zwei Hypotheken unterteilt: Eine Erst-und eine Zweithypothek (1. bzw. 2. Rang). Diese Teilung hilft dem Finanzunternehmen, das Risiko besser aufzuteilen. Man spricht darum auch vom Rang einer Hypothek.

Ersthypothek (1. Rang)

Die Hypothek im 1. Rang ermöglicht es, bis zu 65% einer Immobilie zu finanzieren. Sie stellt also den grössten Teil des Hypothekardarlehens dar. Eine Hypothek im 1. Rang zeichnet sich durch folgendes aus:

Zweithypothek (2. Rang)

Die Hypothek im 2. Rang ermöglicht es, die restlichen 15% der Immobilie zu finanzieren. Es handelt sich also um einen kleinen Teil im Verhältnis zu den totalen Kosten. Eine Hypothek im 2. Rang zeichnet sich durch folgendes aus:

Darlehen ohne Rang

Immer mehr Banken bieten nur noch eine einzelne Hypothek an, die 80% des Immobilienwertes abdeckt und nicht mehr in zwei Ränge aufgeteilt wird. Der Grund ist meistens der Wunsch, die Abläufe für den Kunden einfacher zu machen. Obwohl die Ränge theoretisch abgeschafft wurden, berechnet der Zinssatz das Risiko einer Erst-und Zweithypothek mit ein und der Kreditnehmer ist immer noch dazu verpflichtet, mindestens 15% des Preises zurückzuzahlen.

Welcher Zinssatz ist zu erwarten?

Sind Sie ein zukünftiger Hausbesitzer oder besitzen Sie bereits eine Hypothek und suchen Sie eine vorteilhaftere Lösung? Haben Sie Fragen zum Rang einer Hypothek? Unsere Berater antworten gerne auf Ihre Fragen und stehen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zu Ihrer Verfügung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, um von einem vorteilhafteren Angebot zu profitieren!

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